全面解讀青島不動產登記各種問題
發表時間：2015/12/6
12月1日，青島市不動產登記中心副主任王建紅做客青島政務網“在線問政”欄目，就“不動產登記服務專題”與廣大網友進行交流。訪談中，針對網友辦理不動產登記過程中遇到的種種問題，王建紅一一解答。據了解，現在市民辦理不動產登記，可通過網上預約，選擇方便的時間辦理了�！ �
【問題一】辦理不動產登記需要哪些材料?
辦理不動產登記，需要帶什么材料?不少市民對這一問題仍然一知半解。
王建紅解答：購房人需提交身份證明、網簽合同、全額購房票據、房屋交接書、不動產登記證明(辦理了預告登記的提交此項材料)及登記申請書到房屋所在區的登記中心辦理有關登記手續。市民可通過網上預約(www.qdfd.com.cn進入“不動產登記中心網上預約平臺”或下載“青島不動產”app)選擇方便的時間辦理不動產登記手續，其他問題可撥打不動產登記中心咨詢電話82660001�！ �
【問題二】辦理不動產登記材料不全怎么辦?
訪談中，很多已購房市民想要辦理不動產登記，卻遭遇開發商不提供房屋交接書、全額購房發票等情況，導致不能辦理�！ �
遇到上述問題，市民應該怎么辦?王建紅表示，開發建設單位完善初始登記手續后，才能為購房人辦理不動產權證書。假如是開發商不配合出具房屋交接書和購房發票導致無法辦理不動產權證書，出現開發商違約情形，購房市民可以按照合同約定維護自己的合法權益�！�
此外，關于開發商違規交房導致無法辦理不動產權證書問題，屬于雙方民事行為，雙方應按照商品房買賣合同的約定解決爭議，合同沒有約定或約定不明的，購房市民可以按照相關法律規定，依法維護自己的合法權益�！ �
【問題三】不動產登記相關手續是否可以找人代辦?
現實生活中，想要辦理不動產登記的市民往往會遇到沒空的情形，如此情況下，是否可以委托別人代辦?如夫妻共有房產由其中一人辦理，不動產權證書由直系親屬代領等，對此王建紅一一進行了解答�！ �
夫妻二人簽訂合同，辦理不動產登記時須兩人共同到場申請，一方不能到場可辦理委托公證，受托人持公證書及辦證材料到不動產所在區的登記中心辦理不動產登記�！ �
不動產權證書或不動產登記證明須權利人本人持身份證原件領取，本人不能到場須辦理委托公證，由受托人領取證書�！ �
【問題四】房產證丟了怎么辦?
訪談中有市民著急提問，要拆遷的老人找不到房證了 這可怎么辦啊?
對此王建紅回復道，權利人本人先到青島市不動產登記中心查檔窗口查檔，調取房產證存根復印件;再到青島日報登報掛失;滿60天權利人本人可持掛失報紙原件、查檔證明、身份證明到不動產所在區的青島市不動產登記中心申請補辦。
